1- KİRA GELİRİNİN ELDE EDİLMESİ HANGİ ESASA GÖRE YAPILIR?
Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlanmıştır.
Tahsil esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekmektedir.
2- KİRA BEDELİ KAÇ ŞEKİLDE TAHSİL EDİLİR?
Kira gelirleri 3 şekilde tahsil edilir,
2.1- Nakden tahsil,
2.2- Ayni olarak tahsil,
2.3- Kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idaresi vasıtası ile yapılması.
3- KİRA BEDELİ NAKDEN TAHSİL EDİLMESİ NE ŞEKİLDE OLUR?
Kira bedelinin nakden tahsil edilmesi, kiranın Türk parası veya yabancı para ile ödenmesini ifade eder.
Alınan çek bedelleri de nakden tahsilat sayılır.
3.1- Mükellefler tarafından o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır.
Örnek:
2013, 2014 ve 2015 yılları kira gelirleri topluca 2016 yılında tahsil edilirse,
2016 yılının geliri olarak dikkate alınacaktır.
3.2- Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir.
Örnek:
2016, 2017 ve 2018 yılları kira gelirleri topluca 2016 yılında tahsil edilirse,
her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilecektir.
***Döviz cinsinden kiraya verme işlemlerinde tahsilatın yapıldığı tarihteki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak gayri safi hasılat belirlenir.
4- KİRA BEDELİ AYNI OLARAK TAHSİL EDİLMESİ NE ŞEKİLDE OLUR?
Kiranın ayni olarak alınması halinde, tahsil edilen kiralar Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrilir.
5- KİRA ÖDEMELERİNİN BANKA VEYA POSTA İDARESİ VASITASIYLA YAPILMASI NE ŞEKİLDE OLUR?
Kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idaresi vasıtasıyla yapılması hallerinde;
5.1- Konutlarda her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,
5.2- İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracıların kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini banka, benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracılığıyla gerçekleştirilmesi ve bu kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlenen belgelerle tevsik etmesi zorunluluğu bulunmaktadır.
***Banka, benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracı kılınmak suretiyle, para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinde, bu belgeler tevsik edici belge kabul edilecektir.
***Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamdadır.
6- KİRA ÖDEMELERİ HAKKINDA ZORUNLULUKLARA UYMAYANLARA CEZA KESİLİR Mİ?
Söz konusu zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, her bir işlem için bu işleme konu tutarın % 5’idir. (Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere)
Kaynak: Gelir Vergisi Kanunu – Vergi Usul Kanunu
Yasal Uyarı: Bu yazıdaki bilgiler sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen bilgilerden yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgilerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
Türkiye’de Kaç Kişi Kira Geliri Elde Ediyor Biliyor musunuz?
Kira Gelirinden İndirebileceğiniz Giderleri Biliyor musunuz?
Konut Kira Geliri istisnası 4.400 Günlük Yemek İstisnası 16 TL+KDV (2018 yılı içinde)
