Ana Sayfa Mevzuat Kira Sözleşmesine Damga Vergisi Doğar mı? Kim Öder, Nereye Bildirilir?

Kira Sözleşmesine Damga Vergisi Doğar mı? Kim Öder, Nereye Bildirilir?

Kira sözleşmeleri damga vergisine tabi midir? Kim sorumludur, nasıl ve ne zaman ödenir?

2
0

Kira sözleşmeleri, taraflar arasında resmi bir ilişki doğurmasının yanı sıra damga vergisi açısından da yükümlülük oluşturabilir. Özellikle işyeri kiralamalarında bu vergisel sorumluluk göz ardı edilmemelidir. Peki kira sözleşmesi imzalandığında damga vergisi doğar mı, kim sorumludur ve nasıl beyan edilir?


Kira Sözleşmeleri Damga Vergisine Tabi midir?

Evet. Kira sözleşmeleri, süresine göre belirlenen kira bedeli üzerinden nispi damga vergisine tabidir.

  • Damga vergisi oranı, her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan oranlar tablosuna göre belirlenir.
  • Örnek olarak, 1 yıllık kira sözleşmesi için kira tutarının belirli bir yüzdesi kadar damga vergisi hesaplanır.

Damga Vergisi Nasıl ve Nereye Ödenir?

Duruma göre iki ayrı uygulama söz konusudur:

1. Sürekli Damga Vergisi Mükellefi Olanlar (Şirketler, Kurumlar vs.)

  • Beyan: Damga Vergisi Kanunu madde 22/a uyarınca, kira sözleşmesinin imzalandığı ayı izleyen ayın 26’sı akşamına kadar vergi dairesine damga vergisi beyanname ile bildirilir.
  • Ödeme: Aynı sürede (26’sı akşamına kadar) ödenir.
  • Bildirim ve ödeme, sözleşmeyi imzalayan taraflardan herhangi biri tarafından yapılabilir.

2. Sürekli Mükellef Olmayanlar (Gerçek Kişiler, Esnaflar vb.)

  • Beyan: Sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren 15 gün içinde vergi dairesine beyanname verilmelidir.
  • Ödeme: Beyan süresi içinde, yani 15 gün içinde ödenir.

Not: Sözleşmeyi düzenleyen tarafların her biri damga vergisinden müteselsilen sorumludur. Yani bir taraf ödeme yaparsa diğerinden tekrar talep edilmez. Tarafların anlaşması uyarınca ödenen damga vergisi diğer tarafa fatura ile yansıtılabilir.


Hangi Durumlarda Damga Vergisi İstisnası Uygulanır?

Bazı kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. Bunlar:

  • Gelir vergisinden muaf esnaf, muaf serbest meslek erbabı ile basit usulde vergilendirilen mükellefler tarafından işyeri olarak kullanılan taşınmazlar (iktisadi işletmeye dahil olmayanlar)
  • Gerçek kişilerce mesken olarak kiralanan taşınmazlar (iktisadi işletmeye dahil olmayanlar)
  • Dernek ve vakıfların yerleşim yeri olarak kiraladığı taşınmazlar

Bu gibi hallerde, kira sözleşmesine ilişkin damga vergisi doğmaz.


10 Soru 10 Cevap:

1. Kira sözleşmesi damga vergisine tabi midir?
Evet, sözleşme süresine göre kira bedeli üzerinden nispi damga vergisi hesaplanır.

2. Damga vergisi oranı sabit midir?
Hayır. Her yıl belirlenir. Nispi oran uygulanır.

3. Vergi nereye ödenir?
Vergi dairesine, beyanname ile birlikte ödenir.

4. Sürekli mükellefiyet varsa ödeme süresi nedir?
Ertesi ayın 26. günü akşamına kadar.

5. Gerçek kişilerde ödeme süresi nedir?
Sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde.

6. Kim sorumludur?
Sözleşmeyi imzalayanlar müteselsilen sorumludur. Birinin ödemesi yeterlidir.

7. Esnaflar işyeri kiralarsa damga vergisi öder mi?
Eğer basit usulde ya da muaf esnafsa ve taşınmaz iktisadi işletmeye dahil değilse, istisna uygulanır.

8. Derneklerin kiraladığı yerler vergiden muaf mı?
Evet, yerleşim yeri olarak kullanılıyor ve iktisadi işletme kapsamına girmiyorsa.

9. Mesken kiralayan bireyler damga vergisi öder mi?
Hayır, gerçek kişilerin mesken kiralamaları istisna kapsamındadır.

10. Sözleşme iptal edilirse vergi geri alınabilir mi?
Hayır. Damga vergisi, sözleşmenin düzenlenmiş olmasıyla doğar, iptal edilmesi geri ödeme hakkı doğurmaz.


Kaynak: GİB Özelge Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.


Önceki İçerikBasit Usulden Gerçek Usule Geçiş ve Tersi: Hangi Durumlarda, Nasıl Gerçekleşir?
Sonraki İçerikKira Sözleşmelerinde Kefalet Olması Halinde Damga Vergisi Nasıl Hesaplanır?

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz