Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde Önemli Değişiklik: İlan Fiyatlarına Yeni Kısıtlamalar Geldi
30 Mayıs 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, taşınmaz ticareti yapanları ve ilan sitelerini doğrudan ilgilendiriyor. Özellikle internet ortamında verilen ilanlardaki fiyatlar artık daha sıkı kurallara tabi olacak.
Peki bu ne anlama geliyor? Ne değişti? Kimleri nasıl etkileyecek?
Öncelikle, Mevcut Yönetmeliğe Hızlı Bir Bakış
5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak sektörünü düzenlemek amacıyla getirilmişti. Yönetmelik; yetki belgesi, hizmet sözleşmeleri, ilanlara aracılık, bilgi verme yükümlülükleri gibi birçok alanı kapsıyor.
Ancak hızla gelişen dijital ilan piyasası ve spekülatif fiyat artışları karşısında mevcut düzenlemeler yetersiz kalmaya başlamıştı.
Yeni Düzenleme Ne Diyor?
1. Tanım ve Kapsam Genişletildi
Yönetmeliğin 2. maddesinin birinci fıkrasında yapılan değişiklikle, “ilke, kural ve yükümlülükleri” ifadesi, artık “ilke ve kuralları, internet ortamındaki taşınmaz ilanlarına ilişkin yükümlülükleri” şeklinde oldu.
Bu, internet ortamındaki ilanların artık yönetmelik kapsamında açıkça yer aldığını ve özel olarak denetleneceğini gösteriyor.
2. Fiyatlara Kontrol Geldi
Yönetmeliğin 12. maddesine eklenen yeni fıkra şöyle:
“İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz ve işletmelerce bu ilanlara aracılık edilemez.”
Bu çok net bir sınırlama getiriyor:
- Sebepsiz fahiş fiyat artışları yapılamayacak.
- Emlak ofisleri, bu tür ilanlara aracılık edemeyecek.
Yani artık “emsalin iki katı fiyata konmuş” ilanlara sadece tüketici değil, Ticaret Bakanlığı da müdahale edebilecek.
Bu Değişiklik Kimi Etkiler?
- Emlak ofisleri: İlanları yayına almadan önce daha dikkatli olmak zorunda. Aksi hâlde ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalabilirler.
- İlan siteleri: Platformlarında denetim mekanizması kurmaları gerekecek.
- Ev sahipleri ve mülk sahipleri: Artık “fiyatı ben belirlerim” yaklaşımı geçerliliğini yitiriyor.
- Tüketiciler: Bilgi kirliliği ve piyasa dengesini bozan fiyatlarla karşılaşma ihtimali azalacak.
Peki “Genel Ekonomik Veriler” Ne Demek?
Burada kast edilen;
- TÜİK verileri,
- Bölgesel ortalamalar,
- Emsal satışlar ve kira bedelleri gibi göstergelerdir.
Fiyat artışının dayandığı gerekçe de önemli. Örneğin:
- Daire tamamen yenilenmişse,
- Depreme dayanıklılığı artırılmışsa,
- Ulaşım projeleri gibi değer artırıcı gelişmeler varsa, bu “haklı sebep” sayılabilir.
- Ve diğer geçerli gerekçeler
Sonuç: Daha Şeffaf Bir Emlak Piyasası Hedefleniyor
Ticaret Bakanlığı’nın bu adımı, kontrolsüz fiyat artışlarının önüne geçmeyi ve dijital emlak piyasasını disipline etmeyi amaçlıyor. Gerçek piyasa değerinden kopuk, spekülatif ilanlarla hem arz-talep dengesi bozuluyor hem de tüketici güveni zedeleniyordu.
Yeni yönetmelik bu soruna doğrudan müdahale niteliğinde.
Emlak sektöründe faaliyet gösteriyorsanız, bu değişiklikleri görmezden gelmek riskli. Şeffaf, belgelenebilir ve makul fiyatlandırma artık sadece iyi bir uygulama değil, bir zorunluluk.
Resmî Gazete’de 30 Mayıs 2025 Cuma günü yayımlanan değişiklik metni
30 Mayıs 2025 CUMA – Resmî Gazete – Sayı : 32915
YÖNETMELİK
Ticaret Bakanlığından:
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 5/6/2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 2’nci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “ilke, kural ve yükümlülükleri,” ibaresi “ilke ve kuralları, internet ortamındaki taşınmaz ilanlarına ilişkin yükümlülükleri,” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 12 nci maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(3) İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz ve işletmelerce bu ilanlara aracılık edilemez.”
MADDE 3- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 4- Bu Yönetmelik hükümlerini Ticaret Bakanı yürütür.
10 Soru – 10 Cevap (Özet Amaçlı)
1. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nde ne değişti?
İnternet ortamındaki ilanlara yönelik fiyat sınırlamaları getirildi.
2. Hangi tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı?
30 Mayıs 2025 tarihli, 32915 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.
3. Hangi maddeye yeni bir fıkra eklendi?
Yönetmeliğin 2’nci maddesinin birinci fıkrası revize edildi ve 12. maddeye üçüncü bir fıkra eklendi.
4. Yeni fıkra neyi yasaklıyor?
Haklı gerekçesi olmayan, ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışlarını yasaklıyor.
5. Emlak ofisleri bu durumda ne yapamaz?
Spekülatif ilanlara aracılık edemez.
6. Hangi tür fiyat artışları kabul edilebilir?
Haklı sebebe dayanan, genel ekonomik verilerle uyumlu olanlar.
7. “Genel ekonomik veriler” ifadesi neyi kapsar?
TÜİK verileri, emsal fiyatlar, bölgesel piyasa ortalamaları vb.
8. Bu düzenleme kimleri etkiliyor?
Emlak ofisleri, ilan siteleri, mülk sahipleri ve tüketicileri.
9. Yönetmeliğin amacı nedir?
Piyasada şeffaflık sağlamak ve spekülatif artışları önlemek.
10. Yeni kurallar ne zaman yürürlüğe girdi?
30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe girdi.
Kaynak: Resmi Gazete Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
