Şahıs Firması ve Emlak Komisyonculuğu Faaliyeti ile İlgili Gayrimenkul Alımlarında Envanter Kaydı ve Vergisel Durum:

Bireysel Olarak Satın Alınan Gayrimenkulün Durumu

• Şahıs firması sahipleri, faaliyet alanları ile doğrudan ilişkili olmayan bireysel satın alımları (gayrimenkul, demirbaş, taşıt vb.) firmalarının envanterine kaydetmek zorunda değildir.
• Bu alımlar, nihai tüketici kapsamında değerlendirilir ve bireysel vergisel düzenlemelere tabi olur.

Örnek:

• Emlak komisyonculuğu yapan bir şahıs firmasının sahibi, kendi şahsına ait olarak bireysel bir gayrimenkul alırsa:
  • Bu gayrimenkul işletmenin envanterine kaydedilmez.
  • Gayrimenkul 5 yıldan önce satılırsa, değer artış kazancı doğar ve gelir vergisine tabi olur.
  • Gayrimenkul 5 yıldan sonra satılırsa, herhangi bir değer artış kazancı hesaplanmaz.

Faaliyetle İlgili Olan Alımlar

• Emlak komisyonculuğu gibi bir faaliyet kapsamında, satın alınan gayrimenkuller faaliyetin bir parçasıysa:
  • Bu gayrimenkuller ticari kazanç hükümlerine göre değerlendirilir.
  • Satıştan elde edilen kazanç, süreye bakılmaksızın ticari kazanç olarak gelir vergisine tabi olur.

Örnek:

• Emlak komisyonculuğu yapan bir şahıs firması sahibi, aracılık yapmak veya iş amacıyla gayrimenkul alımı yaparsa:
  • Bu gayrimenkul envantere dahil edilir.
  • Satıştan elde edilen gelir ticari kazanç olarak vergilendirilir.

Vergisel Düzenlemeler

• Bireysel Alımlar:
  • Gayrimenkul 5 yıldan önce satılırsa: Değer artış kazancı hesaplanır ve gelir vergisi doğar.
  • Gayrimenkul 5 yıldan sonra satılırsa: Değer artış kazancı vergisi hesaplanmaz.
• Faaliyetle İlgili Alımlar:
  • Aradan geçen süreye bakılmaksızın elde edilen gelir ticari kazanç olarak değerlendirilir ve gelir vergisine tabi olur.

Özet olarak;

• Şahıs firması sahiplerinin işle ilgili olmayan bireysel gayrimenkul alımları, işletmenin envanterine kaydedilmek zorunda değildir.
• İşle ilgili alımlar, ticari kazanç kapsamında değerlendirilir ve işletmenin envanterine dahil edilmesi zorunludur.
• Bireysel ve ticari alımlar arasındaki fark, ilgili faaliyetin mahiyeti ve alımın iş amacına uygun olup olmamasıyla belirlenir.

TAVSİYE EDİLEN İLAVE İÇERİKLER

Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.