2025 TEMMUZ ayı azami kira artış oranı %43,23
Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) enflasyon oranları her ayın ilk haftasında açıklanıyor.
Oranlar açıklandığında kira artışlarının da hangi oranda yapılacağı belli oluyor.
3 Temmuz 2025 tarihinde yayımlanan istatistiki veriler ile 2025 Temmuz ayında yenilenecek kiraların üst sınırını belirleyen TÜFE tablosu da açıklandı.
TÜİK’in açıklamasına göre TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi Aylık) Haziran ayında aylık %1,37 oranında arttı. (2025-Mayıs ayında %1,53’tü)
Hesaplamada 2003 yılını başlangıç kabul eden TÜFE’deki karşılaştırmalı artış tablosu;
1- 2025 Haziran ayında bir önceki aya göre %1,37 (2025 Mayıs %1,53)
2- Bir önceki yılın (2024) aynı ayına göre %35,05 (2025 Mayıs Sonu %35,41)
3- Bir önceki yılın Aralık Ayına göre (2024-Aralık) %16,67 (2025 Mayıs Sonu %15,09)
4- On iki aylık ortalamalara göre %43,23 artış (2025 Mayıs Sonu %43,23)
olarak gerçekleşti.
İş yeri ve konut kiralarının ne kadar artırılacağı TÜFE’deki on iki aylık ORTALAMA değişime göre hesaplanıyor.
Buna göre 2025 TEMMUZ ayında KİRAYA en fazla %43,23 oranında artış yapılabilecek.
KİRA ARTIŞ ORANININ YASAL DAYANAĞI NEDİR?
Borçlar Kanunu’nun 343’ncü maddesinde; “Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.” denilmiştir.
Yine kira bedelinin belirlenmesi başlıklı 344’üncü maddesinde ise “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. (17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanunun 56’ncı maddesiyle, bu maddenin birinci ve ikinci fıkrasında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiştir.)
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
denmektedir.
İşte bu yasal düzenleme uyarınca kira artışlarında üst sınır; bir önceki yıldaki TÜFE’nin oniki aylık ortalaması olarak belirlenmiştir.
ÜST SINIRI AŞAN MİKTARDA ARTIŞ YAPILABİLİR Mİ?
Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde 17.1.2019 tarihinde yapılan değişiklik ile kira artışlarında üst sınır TÜFE’in on iki aylık ortalaması olarak belirlenmiştir.
TÜİK tarafından yayınlanan Enflasyon ve Fiyat verileri tablosuna göre de 2025 TEMMUZ ayı içindeki kira artışlarında kullanılacak azami oran %43,23 olarak açıklanmıştır. Mülk sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerinde bir kira tutarı belirleyemez. Ancak taraflar karşılıklı anlaşırsa yasal sınırın üzerinde veya altında kira artış tutarı belirleyebilirler.
Bazı kira tutarları bazında örnek artış hesaplamaları;
2025 Temmuz Ayı Kira Artış Oranı Hakkında Sık Sorulan 20 Soru – 20 Cevap
Türkiye’de kiralık konut ve iş yeri sahiplerini doğrudan ilgilendiren kira artış oranları, her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE verilerine göre belirleniyor. Temmuz 2025 itibarıyla kira artış üst sınırı %43,23 olarak ilan edildi. Bu rehberde konuyla ilgili en sık sorulan soruları ve net cevaplarını bulabilirsiniz.
1. 2025 Temmuz ayında kira artış oranı ne kadar oldu?
2025 Temmuz ayı itibarıyla uygulanabilecek azami kira artış oranı %43,23’tür.
2. Bu oran nasıl belirleniyor?
Oran, TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirleniyor.
3. Kira artışlarında neden 12 aylık ortalama TÜFE kullanılıyor?
Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artışları on iki aylık ortalama TÜFE’yi geçemez.
4. Ev sahibi, %43,23’ün üzerinde bir artış yapabilir mi?
Hayır, tek taraflı olarak yapamaz. Ancak kiracı ile karşılıklı anlaşarak farklı bir oran belirlenebilir.
5. TÜFE ile Yİ-ÜFE arasındaki fark nedir?
TÜFE, tüketicilerin ödediği fiyatlardaki değişimi ölçerken; Yİ-ÜFE, üretici fiyatlarındaki değişimi ölçer. Kira artışında yalnızca TÜFE dikkate alınır.
6. Haziran 2025 için aylık enflasyon oranı ne kadar açıklandı?
Haziran ayı verilerine göre aylık TÜFE artışı %1,37’dir.
7. Kiraya ne zaman zam yapılabilir?
Zam, kira sözleşmesinde belirtilen yıl dönümünde yapılabilir.
8. Kira sözleşmesinde zam oranı belirtilmemişse ne olur?
Yine TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde artış yapılabilir. Gerekirse hâkim müdahalesiyle belirlenir.
9. Yıllık kira artışı zorunlu mu?
Hayır, taraflar anlaşarak artış yapmayabilir.
10. Bu oran iş yeri kiraları için de geçerli mi?
Evet, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerlidir.
11. Kira artışı geriye dönük yapılabilir mi?
Hayır, artış sadece sözleşme döneminden itibaren geçerli olur.
12. Kiracının zam oranını kabul etmemesi halinde ne olur?
Ev sahibi dava açarak hâkim yoluyla artışı talep edebilir.
13. Yıllık kira artışı dışında ek zam yapılabilir mi?
Hayır, sözleşme süresi boyunca sadece yıllık artış yapılabilir.
14. Ev sahibi farklı bir enflasyon oranı kullanabilir mi?
Hayır, sadece on iki aylık TÜFE ortalaması dikkate alınabilir.
15. Ev sahibi tahliye tehdidiyle artış yapmaya zorlayabilir mi?
Bu yasal değildir. Kiracı, yasal haklarını kullanarak itiraz edebilir.
16. Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet, TÜFE ortalaması her ayın ilk haftası güncellenir.
17. Kiracı kira artışını mahkemeye taşıyabilir mi?
Evet, yasal sınırın üzerinde bir talep varsa dava açabilir.
18. Aynı daire için farklı kiracılara farklı artış oranı uygulanabilir mi?
Hayır, artış oranı kira sözleşmesinin yıl dönümündeki TÜFE’ye göre belirlenmelidir.
19. Kira artışı yapmazsak ne olur?
Mevcut kira sözleşmesi hükümleri geçerli olur, kira sabit kalır.
20. Örnek bir artış hesaplaması nasıl yapılır?
2024 Temmuz ayında 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için 2025 Temmuz ayında maksimum artış:
10.000 TL x %43,23 = 4.323 TL artış
Yeni kira: 14.323 TL olabilir.
ÖNCEKİ AYLARA İLİŞKİN KİRA ARTIŞ ORANLARI
2025 HAZİRAN Kira Artış Oranı Belli Oldu!
2025 Mayıs Kira Artış Oranı Belli Oldu!
2025 Nisan Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
2025 Mart Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
2025 Şubat Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu! %56,38
2025 Ocak Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu! %58,51
Kaynak: TÜİK Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
