Emlak Vergisi Hakkında Bilmeniz Gerekenler (2025)
Özet Bilgi:
- 2025 yılı emlak vergisi ilk taksit ödeme süresi 31 Mayıs 2025’te sona eriyor. Hafta Sonuna denk geldiği için ödeme vadesi 2 Haziran 2025 Pazartesi günü olacaktır.
- 2024 yılı vergi değerleri, %21,965 oranında artırılarak 2025 için esas alınacak.
- Emlak vergisi, Mart-Mayıs ve Kasım aylarında 2 taksit hâlinde ödeniyor.
- Değerli Konut Vergisi için sınır: 2024’teki bina vergi değeri 12.880.000 TL’yi aşanlar için geçerli.
- Vergi oranları büyükşehirlerde daha yüksek:
-Mesken: binde 2
-İşyeri: binde 4
-Emlak vergisine ek olarak %10 oranında Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı alınıyor.
10 soru ve cevabı:
1. 2025 yılı emlak vergisi ilk taksit ödeme tarihi ne zaman bitiyor?
31 Mayıs 2025 tarihinde sona eriyor. (31 Mayıs 2025 Hafta Sonuna denk geldiği için ödeme vadesi 2 Haziran 2025 Pazartesi günü olacaktır.)
2. Emlak vergisi hangi aylarda ödeniyor?
Mart, Nisan, Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit hâlinde ödeniyor.
3. 2025 yılı için vergi değerleri nasıl hesaplanıyor?
2024 yılı vergi değeri %21,965 oranında artırılarak 2025 yılı değeri belirleniyor.
4. Değerli konut vergisi kime uygulanıyor?
2024’teki bina vergi değeri 12.880.000 TL’yi aşan ve birden fazla konutu olanlar bu vergiyi ödüyor.
5. Büyükşehirlerdeki emlak vergisi oranları nedir?
Mesken için binde 2, işyeri için binde 4, arsa için binde 6, arazi için binde 2.
6. Kültür varlıkları için katkı payı ne kadar?
Emlak vergisinin %10’u oranında ek katkı payı alınıyor.
7. Yeni mükelleflerin vergi değeri nasıl belirleniyor?
2021’de takdir edilen arsa değerleri, yıllık yeniden değerleme oranlarının yarısı kadar artırılarak hesaplanıyor.
8. Tasarrufu kısıtlanan taşınmazların vergisi nasıl hesaplanır?
Bu tür taşınmazların vergisi, kısıtlama süresince normal verginin 1/10’u oranında alınır.
9. İşletmeler için emlak vergisi gider olarak gösterilebilir mi?
Evet, Gelir Vergisi Kanunu’na göre işletmeyle ilgili olması şartıyla gider olarak yazılabilir.
10. Bina vergisi arsa vergisinden düşük olabilir mi?
Hayır, yeni inşa edilen binaların vergisi, arsasının vergisinden düşük olamaz. Bu kural 4 yıl boyunca geçerlidir.
TÜRMOB
Sirküler Vergi – 27.05.2025/81-9
EMLAK VERGİSİ BİRİNCİ TAKSİDİNİN 31 MAYIS 2025 TARİHİNE KADAR ÖDENMESİ GEREKİYOR
2024 yılı ve önceki yıllarda mükellef olanların bina, arsa ve arazilerinin 2025 yılı vergi değerleri, 2024 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (%43,93/2=) %21,965 (yirmi bir virgül dokuz yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlardır.
2024 yılında ilk kez gayrimenkul iktisap ederek yıl sonuna kadar bildirimde bulunmak zorunda olanların mükellefiyetleri de 2025 yılında başlamaktadır.
Mükellefiyetleri ilk kez 2025 yılında başlayanların, ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında, arsa ve arazi için takdir komisyonlarınca 2021 yılında takdir edilen ve 2022 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin izleyen yıllar itibariyle Hazine ve Maliye Bakanlığınca ilan edilen yeniden değerleme oranının yarısının dikkate alınarak hesaplama yapılarak değerlerinin bugüne getirilmesi gerekmektedir.
Bu mükelleflerden bina mükellefiyeti olanların 2025 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ise Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca 16.08.2024 tarihli ve 32634 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan 85 seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir.
Tahakkuk eden emlak vergisinin % 10’u nispetinde ayrıca “Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı” tahakkuk ettirilmekte ve ilgili belediyece emlak vergisiyle birlikte tahsil edilmektedir.
Kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin emlak vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunmaktadır.
6360 sayılı Kanunun Geçici 1’inci maddesinin 15’inci fıkrasına göre bu Kanun ile büyükşehir olan illerin tüzel kişiliği kaldırılan köylerinde, bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre alınması gereken emlak vergisi ile 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca alınması gereken vergi, harç ve katılım payları 31/12/2025 tarihine kadar (bu tarih dâhil) alınmaz.
2024 yılında Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan tek konutu olanlar hariç olmak üzere Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen bina vergi değeri 2024 yılında 12.880.000 Türk lirasının üzerinde olanların 2025 yılında ayrıca değerli konut vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir.
Emlak vergileri Mart, Nisan ve Mayıs ayları ile Kasım ayında iki taksit halinde ödenmektedir.
Gelir Vergisi Kanununun ticari kazançla ilgili “İndirilecek giderler” başlıklı 40’ncı maddesine göre işletme ile ilgili olmak şartıyla; bina, arazi, gider, istihlak, damga, belediye vergileri, harçlar ve kaydiyeler gibi ayni vergi, resim ve harçlar safi kazancın tespitinde gider olarak indirilmektedir.
Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca takdir olunan birim değerlerine binalar için, Hazine ve Maliye ile Çevre ve Şehircilik Bakanlıklarınca uygulanacağı yıldan en az dört ay önce müştereken tespit ve ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınarak hesaplanmaktadır.
Bu düzenlemeler kapsamında 2022-2025 yılları emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak olan arsa ve arazi metrekare birim değerleri, Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49’uncu maddesi çerçevesinde, 30 Haziran 2021 tarihinden önce tespit edilerek karara bağlanmıştır.
2025 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 16.08.2024 tarihli ve 32634 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 85 seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir.
Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren ise her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunmaktadır.
Emlak Vergisi Kanunu’nun, 11 ve 21 inci maddelerine göre emlak vergisi, dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı takip eden bütçe yılının Ocak ve Şubat aylarında yıllık olarak tarh edilmektedir.
Hesaplanan vergi değerine uygulanacak emlak vergisi oranları aşağıdaki gibidir.
| TÜRÜ | BÜYÜK ŞEHİRLERDE | DİĞER YERLERDE |
| Mesken | Binde 2 | Binde 1 |
| İşyeri | Binde 4 | Binde 2 |
| Arsa | Binde 6 | Binde3 |
| Arazi | Binde 2 | Binde 1 |
1. Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı
2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunun 5226 sayılı Kanunla değişik 12’nci maddesine göre, Belediyelerin görev alanlarında kalan kültür varlıklarının korunması ve değerlendirilmesi amacıyla kullanılmak üzere EVK’nın 8 ve 18. maddeleri uyarınca mükellef hakkında tahakkuk eden emlak vergisinin % 10’u nispetinde ayrıca “Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı” tahakkuk ettirilmekte ve ilgili belediyece emlak vergisiyle birlikte tahsil edilmektedir.
2. Vergi Oranlarının Artırımlı Uygulanacağı İller
Vergi oranının artırımlı uygulanacağı iller aşağıdaki gibidir.
| BÜYÜKŞEHİR OLAN İLLER | |
| Adana | Kayseri |
| Ankara | Kocaeli |
| Antalya | Konya |
| Aydın | Malatya |
| Balıkesir | Manisa |
| Bursa | Mardin |
| Denizli | Mersin |
| Diyarbakır | Muğla |
| Erzurum | Ordu |
| Eskişehir | Sakarya |
| Gaziantep | Samsun |
| Hatay | Şanlıurfa |
| İstanbul | Tekirdağ |
| İzmir | Trabzon |
| Kahramanmaraş | Van |
6360 sayılı Kanunun Geçici 1’inci maddesinin 15’inci fıkrasına göre bu Kanun ile büyükşehir olan illerin tüzel kişiliği kaldırılan köylerinde, bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre alınması gereken emlak vergisi ile 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca alınması gereken vergi, harç ve katılım payları 31/12/2025 tarihine kadar (bu tarih dâhil) alınmaz.
3. 2025 yılında bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri
2025 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 16.08.2024 tarihli ve 32634 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 85 seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir.
4. Arsa ve arazi metrekare birim değerleri
2021 yılında, takdir komisyonlarınca 2022 yılı için asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdirler yapılmıştır.
Bu değerlere aşağıdaki adresten ulaşılabilir.
https://www.gib.gov.tr/yardim-ve-kaynaklar/yayinlar/arsa-ve-arazi-asgari-metrekare-birim- degerleri
Mükellefiyeti 2025 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında, takdir komisyonlarınca 2021 yılında takdir edilen ve 2022 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri; 24/11/2022 tarihli ve 32023 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 542) ile 2022 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%122,93/2=) %61,465 (altmış bir virgül dört yüz altmış beş) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2023 yılı değerinin, 25/11/2023 tarihli ve 32380 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 554) ile 2023 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%58,46/2=) %29,23 (yirmi dokuz virgül yirmi üç) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2024 yılı değerinin, Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 574) ile 2024 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%43,93/2=) %21,965 (yirmi bir virgül dokuz yüz altmış beş) nispetinde artırılmak suretiyle dikkate alınacaktır.
5. Bina veya binaların vergisinin, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaması
Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamamaktadır. Bu düzenleme, binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl süre ile uygulanmaktadır.
6. Tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin emlak vergisi
Kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin emlak vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunmaktadır. Kısıtlamanın kaldırılması halinde, kaldırılma tarihini takip eden bütçe yılından itibaren emlakin vergisi, tüm vergi değeri üzerinden ödenmektedir.
7. Vergi ödeme zamanları
1319 sayılı Yasanın 30’uncu maddesine göre, emlak vergisi aşağıda belirtilen tarihlerde iki taksitte ödenmektedir.
| Taksit | Ödeme zamanı |
| Birinci taksit | Mart, Nisan ve Mayıs aylarında |
| İkinci taksit | Kasım ayında |
8. 2025 yılı Emlak Vergisi Uygulaması
30.12.2024 tarihli ve 32768 (2.mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 86 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanununu Genel Tebliğinde 2025 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 2025 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri ile ilgili açıklamada bulunulmuştur.
2024 yılı için yeniden değerleme oranı, 27/11/2023 tarihli ve 32735 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 574) ile %43,93 (kırk üç virgül doksan üç) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır.
4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca 2021 yılında söz konusu takdirler yapılmıştır.
1319 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde bina, 19 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde de arazi (arsa) vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2021 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2022 yılından itibaren başlamış bulunmaktadır.
1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı; üçüncü fıkrasında da 33 üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.
Ayrıca, 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin dördüncü fıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtilmiştir.
2024 yılı ve önceki yıllarda emlak vergisi mükellefi olanların 2025 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile 2025 yılı itibarıyla emlak vergisi mükellefi olacakların mükellefiyetinin başlangıç yılı olan 2025 yılı vergi değerinin hesabı bu Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır.
1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı, bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk Lirasına kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
A) 2024 yılı ve önceki yıllarda mükellef olanların 2025 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı
Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2025 yılı vergi değerleri, 2024 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (%43,93/2=) %21,965 (yirmi bir virgül dokuz yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.
ÖRNEK 1: Mükellef (A) Ardahan ili, Çıldır Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 2021 yılında satın almıştır. 2024 yılı emlak vergi değeri 700.000,00 TL olan meskenin 2025 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
| 1 | Meskenin 2024 yılına ait emlak vergi değeri | 700.000,00 TL |
| 2 | 2024 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (%43,93/2=) | %21,965 |
| 3 | Meskenin 2025 yılı emlak vergi değeri [1+(1×2)] | 853.755,00 TL |
| 4 | 1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri | 853.000,00 TL |
B) 2025 yılı itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti
MADDE 4- (1) Mükellefiyeti 2025 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında, takdir komisyonlarınca 2021 yılında takdir edilen ve 2022 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri; 24/11/2022 tarihli ve 32023 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 542) ile 2022 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%122,93/2=) %61,465 (altmış bir virgül dört yüz altmış beş) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2023 yılı değerinin, 25/11/2023 tarihli ve 32380 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 554) ile 2023 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%58,46/2=) %29,23 (yirmi dokuz virgül yirmi üç) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2024 yılı değerinin, Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 574) ile 2024 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%43,93/2=) %21,965 (yirmi bir virgül dokuz yüz altmış beş) nispetinde artırılmak suretiyle dikkate alınacaktır.
ÖRNEK 2: Mükellef (B) 2024 yılında Antalya ili, Muratpaşa ilçesi sınırları içinde 900 m2 büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2022 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 600,00 TL’dir. 2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı %61,465, 2023 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı %29,23 ve 2024 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı ise %21,965 olduğuna göre, mükellefiyeti 2025 yılında başlayacak bu mükellefin 2024 yılında satın aldığı arsanın 2025 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır
| 1 | 2022 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 2021 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri | 600,00 TL |
| 2 | 2023 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%122,93/2=) | %61,465 |
| 3 | 2023 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [1+(1×2)] | 968,79 TL |
| 4 | 2024 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%58,46/2=) | %29,23 |
| 5 | 2024 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [3+(3×4)] | 1.251,97 TL |
| 6 | 2025 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%43,93/2=) | %21,965 |
| 7 | 2025 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [5+(5×6)] | 1.526,97 TL |
| 8 | Arsanın yüzölçümü | 900 m2 |
| 9 | Arsanın 2025 yılı vergi değeri (7×8) | 1.374.273,00 TL |
| 10 | 1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri | 1.374.000,00 TL |
ÖRNEK 3: Mükellef (C) Karabük ili, Eskipazar Belediyesi sınırları içinde 600 m2 arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı 2017 yılında sona ermiş olan bir işyerini 2024 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, 1 inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa yüzölçümü 300 m2’dir. Bu işyeri için 2025 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 7.550,48 TL’dir. Arsanın bulunduğu cadde için 2022 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 128,00 TL’dir.
2023 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı %61,465, 2024 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı %29,23 ve 2025 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı ise %21,965 olarak tespit edildiğine göre, mükellefiyeti 2025 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 2025 yılı vergi değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.)
| 1 | İnşaatın türü ve sınıfına göre 2025 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli | 7.550,48 TL |
| 2 | Binanın dıştan dışa yüzölçümü | 300 m2 |
| 3 | Binanın maliyet bedeli (1×2) | 2.265.144,00 TL |
| 4 | 2022 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 2021 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri | 128,00 TL |
| 5 | 2023 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%122,93/2=) | %61,465 |
| 6 | 2023 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [4+(4×5)] | 206,68 TL |
| 7 | 2024 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%58,46/2=) | %29,23 |
| 8 | 2024 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [6+(6×7)] | 267,09 TL |
| 9 | 2025 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%43,93/2=) | %21,965 |
| 10 | 2025 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [8+(8×9)] | 325,76 TL |
| 11 | Arsanın yüzölçümü | 600 m2 |
| 12 | Arsanın vergi değeri (10×11) | 195.456,00 TL |
| 13 | Binanın 2025 yılı vergi değeri (3+12) | 2.460.600,00 TL |
| 14 | 1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri | 2.460.000,00 TL |
Söz konusu Tebliğ 1.1.2025 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.
Saygılarımızla…
Kaynak: GİB Özelge Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
